Выбор / разработка проекта дома или какой он, дом мечты?

      Вы купили участок земли и собираетесь построить дом за городом. Прекрасная идея, но каким он будет: кирпичным или деревянным, одно- или двухэтажным (а может трех ?), какая у него будет форма, сколько спален и ванных комнат будет в нем, будет ли в нем гараж, под какой дизайн он будет стилизован? На все эти и множество других вопросов нужно иметь четкие ответы. В противном случае он не будет отвечать вашим потребностям и желаниям.

      Тщательная подготовка к строительству поможет наиболее рационально подойти к выбору материалов и конструктивных решений, уменьшить сметную стоимость и построить дом, который долгие годы будет радовать хозяев, и в котором не нужно будет прибегать к постоянным переделкам.

 

Индивидуальный или типовой проект?

 

      Каждый из подходов имеет свои плюсы и минусы. Но объединяет их то, что над их созданием трудятся профессиональные проектировщики. Индивидуальный проект хорош тем, что он наиболее полно адаптирован под потребности застройщика и под особенности земельного участка. При этом разработчики обязательно учтут все необходимые нормы и правила, соблюдение которых при строительстве крайне необходимо. Например, они привяжут строение к местности таким образом, что никто не сможет выдвинуть застройщику обоснованных претензий, разработают схемы подключения к коммуникациям, адаптируют архитектурный стиль под ландшафтные особенности участка. Такой подход дает больше возможностей построить именно такой дом, о котором вы мечтаете. Весь процесс, занимает от нескольких месяцев и, естественно, связан с финансовыми затратами.

      Можно построить дом и по типовому проекту. Учитывая, что типовой проект рассчитан на определенные материалы, а также климатические и геологические условия, его обязательно придется приспосабливать под каждого заказчика. Предположим, если вы решите построить канадский дом по типовому проекту, но вас не устраивает площадь кухни или ванной комнаты, или вы захотите дополнительный санузел, проект придется немного переделать. Однако даже с переделками он обойдется гораздо дешевле индивидуального. Важно учесть, что по каждому типовому проекту построено десятки, а возможно и сотни домов, поэтому все технические нестыковки, которые неизбежно появляются в процессе строительства, в них уже учтены и исправлены.

 

      Решив воспользоваться готовым решением, обязательно познакомьтесь с каталогами европейских, американских и канадских проектов. В интернете есть масса сайтов, на которых можно найти интересные варианты. Например, на www.kastelli.lv можно найти интересную подборку финских домов, на  www.archeton.com.ua – польских, на www.eurohomeplans.ru – каталог европейских проектов в стиле хай-тек, на www.wintonhomes.ca - дома по канадской технологии (интернет-магазин проектов), на www.amazingplans.com – около 16 тысяч американских и канадских проектов домов под СИП панели. На этих и других сайтах вы найдете просто огромный выбор интересных решений на любой вкус: теплые дома из СИП панелей, дома из кирпича и газобетонных блоков. Во многих них проработаны даже интерьеры.

 

      Основы проектирования дома

      Перед тем, как приступить к строительству жилого дома застройщик должен иметь на руках проектную документацию (комплект чертежей), в которых заданы форма и размеры будущего строения, указаны материалы стен, потолка и крыши, обозначены коммуникации и т.д. При проектировании учитывается множество различных деталей: количество проживающих, предпочтения заказчика, климатические условия, геологические особенности грунта, удаленность от коммуникаций и многое другое.

На выбор проекта дома влияют следующие критерии:

  • размер дома;
  • материалы;
  • планировочные решения;
  • экономичность;
  • энергоэффективность.

Размер дома

Принята следующая градация по площади дома:

  • до 100 м²;
  • 100-150 м²;
  • 150-200 м²;
  • 200-250 м²;
  • 250-500 м²;
  • свыше 500 м².

      Чем меньше дом, тем более продуманным должно быть использование каждого квадратного метра площади. Если семья небольшая, то нет необходимости проектировать что-то большое - возможно, проект дома СИП 100 м.кв. полностью удовлетворит все потребности. А есть и те, кто ограничен в финансах: для них построить недорогой дом – единственно возможное решение.

      Отличительной особенностью технологии СИП является высокие энергосберегающие свойства. Строительство домов из СИП панелей – одно из самых динамично развивающихся направлений коттеджного строительства. Многие строительные компании предлагают уже готовые проекты СИП дома.

Планировочные решения

     Вход

      В грамотно оформленных проектах вход обозначается тамбуром. Это небольшое помещение, которым в целях безопасности, защиты от холода и влаги оборудуют входы в дом. В среднем площадь тамбура в большинстве проектов – от 2 до 6 квадратных метров. Для удобства и практичности можно предусмотреть проход из этого помещения в котельную, гараж или мастерскую.

      Холл (коридор)

      Главным критерием для этого помещения является комфорт. Важно, чтобы в холле человеку было просторно, удобно снять или одеть верхнюю одежду. Естественно, если его площадь будет до 2,5 квадратов, то оборудовать его шкафами и полочками будет очень проблематично. В процессе проектирования не стоит планировать много дверей, так как вам наверняка захочется разместить в этом помещении мебель.

      Кухня

      Кухня является одним из важнейших помещений в доме. В ней хозяева проводят очень много времени, поэтому важно уделить особое внимание её планировке. В первую очередь архитекторы учитывают конфигурацию стен, месторасположение помещения в доме, количество окон. Поскольку за городом не всегда есть возможность покупать свежие продукты, особое внимание уделяется системам хранения продовольственных запасов. Важно!!! Предусмотреть помещение для кладовой и  если кладовки нет - сам дом превращется в большую кладовку, так как складывать необходимые, но редко используемые предметы обихода просто некуда. Как правило, кладовку размещают ближе к кухне. 

      В некоторых планировках комнаты, различные по функциям (гостиная, кухня и столовая) объединяют, выделяя их лишь как зоны. Это позволяет в относительно небольшом доме достичь максимальной функциональности пространства. Важно учесть, что не всегда вся семья собирается за общим столом в столовой, поэтому хорошо запланировать на кухне небольшое пространство для приёма пищи несколькими людьми.

      Лестница

      Лестница является одним из ключевых элементов интерьера любого дома, поэтому ей следует уделить особое внимание. В первую очередь, она должна соответствовать общей стилистике и планировке дома. Главное правило, которого придерживаются все профессиональные дизайнеры – стиль комнаты и лестницы должны гармонично дополнять друг друга, а не конфликтовать. В некоторых домах стиль одного этажа отличается от стиля второго. В этом случае необходимо сделать так, чтобы лестница служила плавным переходом. Достичь этого можно благодаря игре света и специального освещения.

      Существует два основных вида лестниц: межэтажная и специального назначения. Первый тип встречается чаще всего. Главная особенность – такой лестницей пользуются ежедневно и довольно часто. Поэтому она должна быть безопасной, прочной и надёжной. Её удобство зависит от количества и крутизны поворотов, угла подъема, безопасного ограждения, ширины прохода. Согласно общепринятым правилам, межэтажная лестница должна иметь ступеньки не выше 17 сантиметров и шириной не менее 23 сантиметров. Также стоит учитывать и необходимость подъема мебели на верхний этаж. Для рационального использования пространства, под лестницей часто проектируют небольшие кладовые или устанавливают шкафы-купе. Лестницы специального назначения служат для специфических целей. Самый распространённый вид – стремянка и лестница встроенная в утепленный чердачный люк.

      Спальня

      Во сне человек проводит почти половину своей жизни. К этому времени можно добавит чтение книг, просмотр телевизора перед сном, дневной отдых. Когда мы осознаём то, сколько времени здесь проводим, то понимаем значение этой комнаты. Площадь спальни, как правило, рассчитывается с учётом того, что в ней должен быть установлен минимальный набор мебели. К примеру, для спальни супругов необходима двуспальная кровать и место для шкафа (если отсутствует гардеробная комната). В зависимости от желания хозяев, может планироваться и другая мебель: журнальный или туалетный столик, торшеры, стулья, кресла, тумбы, письменные столы и другое. Помимо этого, в комнате должно оставаться достаточно пространства для свободного передвижения. Количество окон, наличие в смежной комнате ванны и туалета, балкона – всё это зависит от индивидуальных пожеланий хозяина.

      Гостиная

      Гостиная – одна из ключевых комнат, так как именно в ней жители дома отдыхают, общаются, принимают гостей. Её размер и предназначение полностью зависят от характера и пожеланий хозяев. В основном, её используют, как комнату для отдыха. Если вы любите тихие и спокойные вечера, то она может быть небольшого размера, но уютно обустроенной. Если хозяин – активный человек, то комната выполняется в ярких цветах. В гостиной можно поставить бильярдный стол, рояль, оборудовать мини-бар. Она предоставляет огромное пространство для фантазии. Поэтому необходимо тщательно продумать то, как вы планируете проводить в ней время и, отталкиваясь от этого, планировать её обустройство.

      Санузел и ванная комната

      В первую очередь нужно выбрать количество ванных комнат и санузлов в доме. Обычно в загородных домах уместно иметь ванную и туалет для хозяев и для гостей. Гостевой санузел, как правило, размещают недалеко от входной двери. Если у вас большая семья, проживают люди разных поколений, то лучше предусмотреть несколько ванных комнат. Немаловажным аспектом является площадь санузла. Если вы хотите комфортную ванную и туалет, то для этого нужно достаточно места под установку раковины, туалета, душа, ванны и биде. Кроме того, необходимо оставить место для свободного передвижения. Ванная комната на втором этаже предусматривает проведение водосточных и канализационных труб вниз. Для таких технических моментов в проекте дома отводится отдельный раздел  – по водоснабжению и канализации.

Можно ли обойтись без проекта?

      Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса для получения разрешения на строительство жилого дома проект не требуется. Застройщик может собственноручно подготовить эскиз будущего дома и на его основании получить разрешение. Вообще для строительства дома площадью до 1500 м² и высотой не более 3 этажей требуется минимальный пакет документов, что значительно упрощает жизнь всем, кто планирует строиться.

      Такой подход можно только приветствовать, ведь это позволяет экономить время и снизить затраты на строительство. Однако такая свобода не освобождает собственника от необходимости решения следующих вопросов:

- какая форма будет у строения;

- его месторасположение на участке;

- способ подключения к инженерным сетям;

- конструктивные особенности основных элементов;

- величина затрат;

- сроки строительства;

- функциональность и комфортность проживания;

- стоимость обслуживания.

      Можно ли все это предусмотреть без проекта? Некоторые застройщики, строя дома на продажу, так и поступают, выбирая при этом наиболее дешевые материалы и самые простые и дешевые решения. Однако по-настоящему эффективными получаются лишь единицы из них. При строительстве дома для себя обычно выбираются самые качественные решения, следовательно, без проекта не обойтись. Строительство любого более-менее серьезного дома без проекта не позволяет добиться желаемого качества, может быть связано с техническими ошибками и невозможностью точно просчитать бюджет.

      Профессионально выполненный проект учитывает еще одну немаловажную деталь – нормы СНиП (строительные нормы и правила). Предположим, вы решили построить дом в двух метрах от соседского участка. Соседи не против, и когда дом готов, на соседнем участке неожиданно меняются собственники, которые и слышать ничего не хотят о договоренности с прошлыми хозяевами. Они вызывают геодезистов, те делают обмеры, а их результаты говорят о том, что ваш дом построен не по правилам. Соседи подают в суд, и он выносит решение передвинуть строение на необходимое расстояние. Ситуация тупиковая. Естественно перенести дом с фундаментом не получится и не известно, чем все это закончится.

      Нередко застройщики торопят события и допускают ляпы, от которых потом хватаются за голову. Требования к расположению дома на участке, минимально допустимым расстояниям до красной линии и до соседних построек, а также требования к жилым и нежилым помещениям изложены в РСН 70-88 («Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства»), СНиП 31-02-2001 («Дома жилые одноквартирные»), СНиП 2.08.01-89 («Жилые здания»), СНиП 30-02-97 («Планировка и застройка территорий»). Их игнорирование может привести к ошибкам, из-за которых дом просто не зарегистрируют в бюро технической инвентаризации.

      Таким образом для того чтобы построить любое серьезное строение, лучше воспользоваться проектом.

 

Наши специалисты готовы спроектировать Ваш дом Мечты!

Заявку на проектирование можно прислать электронной почтой на info@siptek.ru

 

Заказ обратного звонка

Введите числа с картинки: